Sofielundsplan 55
Blåsut, JOHANNESHOV
Belägen högst upp i huset, helt utan insyn, med fönster i två väderstreck och balkong i västerläge! Läget är optimalt - knappa 100 meter från tunnelbanan och en grönskande park nedanför balkongen. Denna tvåa har en väl tilltagen takhöjd och är naturligt ljus tack vare sitt höga och fria läge. På morgonen stiger solen mot badrum, sovrum och kök. Efter lunch kommer solen till balkongen och stannar till solnedgång. Till den elektriska markisen på balkongen finns en dosa för enkel hantering och detsamma gäller köksbelysningen. Vardagsrummet rymmer både soffgrupp och middagsbord. Där finns också en klädkammare som med enkla medel kan bli en passage till köket utan att förlora förvaringsmöjligheten i det som blir två garderober. Sovrummet är svalt beläget och badrummet förberett för både handdukstork samt tvättmaskin. I källaren finns ett tillhörande förråd, gemensam tvättstuga och cykelförråd. Föreningen har en god ekonomi samt ett stort dolt kapital i fyra hyresrätter som föreningen äger. Blåsuts tunnelbanestation nås med en knapp minuts promenad och i närområdet finns ett rikt utbud av restauranger, caféer, gym samt matvarubutik. Nära beläget natur och AVICII- respektive 3-Arena samt med gångavstånd till Södermalm. Välkommen att ta kontakt för mer information; 08-36 07 01 / info@pontustovesson.com
Budgivning pågår
Högsta bud 2 750 000 kr
Fakta
Utgångspris
Månadsavgift
3 913 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning
553 012 kr
Andelstal
4.4 %
Fast.beteckning:
Pastellen 1
Rum
2 st
Sovrum
1 st
Boarea
43 m²
Våningsplan
3 / 3
Hiss
Nej
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1944
Registrerad fastighetsmäklare
Registrerad fastighetsmäklare
Rum
-
Entré/hall
Välkomnande entré med god plats för ytterkläder och skor i två platsbyggda utrymmen. Hallen mot köket är möblerbar vilket är mycket tacksamt.
-
Vardagsrum
Stort vardagsrum med plats för både middagsbord och soffmöblemang. Högt läge och balkongen vetter i västerläge med elektrisk markis.
-
Kök
Välutrustat kök med goda arbetsytor och gott om förvaringsutrymmen. Det finns plats för ett matbord och här avnjuter man gärna frukosten när morgonsolen kommer in genom fönstret.
-
Sovrum
Rogivande sovrum beläget i svalt öst-läge där morgonsolen tittar in.
-
Badrum
Badrummet är extra trivsamt tack vare sitt stora fönster. Det är klätt i vitt kakel och med marmorliknande sten på golvet. Det är finns två förvaringsskåp, ett spegelskåp ovanför tvättstället och en kommod. Vägghängd wc, dusch och förberett för tvättmaskin.
Månadsavgift
3 913 kr/mån
Obligatoriskt tillägg om 256 kr/mån tillkommer för fiber/bredband 1Gbit.
Indirekt nettoskuldsättning
553 012 kr
.
Bredband
Bredband via fiber, 1Gbit.
Ventilation
Frånluftsventilation. Godkänd 2015-12-10.
Energideklaration
Utförd
Utförd: 10/12 2015
Klass
F
Elektricitet
Nätbolag
Ellevio
Leverantör
Skellefteå Kraft
Förbrukning
2 000 kWh/år
Drift per år
Försäkring
2 400 kr
Elförbrukning
1 800 kr
Summa
4 200 kr
Närområde
Nackareservatet har sin början vid Björkhagen, en kort bit från Blåsut. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. För den som är golfintresserad finns möjlighet till en runda på Björkhagens golfklubb, en bana med nio hål. I Hammarbyhöjden finns en av Stockholms slalombackar-Hammarbybacken. Här finns möjlighet till utförsåkning vintertid och är även populärt använt bland motionärer för intervallträning. Stockholm har en ny evenemangsarena från 2013, Tele2 arena intill Globen. Arenan är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Under arenan har man också byggt ett upplevelsecenter-Tolv Stockholm. Här finns restauranger, karaokebar, inomhusminigolf och bowling. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Blåsut ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte heller långt till Stockholms kultur och nöjesliv, på Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.
Parkering
I området råder boendeparkering till en kostnad om 500kr/mån via Stockholm stad.
Kommunikation
Till Blåsut går Tunnelbanans gröna linje 18. I Skärmarbrink hittar man anslutande linje 17 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.
Närservice
Blåsut ligger på gångavstånd från både Globen Shopping med 60 butiker och restauranger och Dalens Centrum. Här finns närservice som ICA, Pressbyrån, apotek, bibliotek, blomaffär, restaurang, sushi och småbutiker. I Gamla Enskede finns bageri och delikatessbutik. Med tunnelbanan tar man sig lätt till Farsta Centrum där ett stort utbud av restauranger och affärer finns tillgängliga med generösa öppettider. Vill man hellre åka in mot stan finns till exempel Ringens köpcentrum vid Skanstull.
Övrigt om närområdet
Skolor och barnomsorg Det finns fyra grundskolor och ett flertal förskolor i området.
Byggnad
Typ
Flerbostadshus
Byggår
1944
Förening
Namn
Brf Pastellen 1.
Organisationsnr
769617-1771.
Tillåter delat ägande
Ja.
Ekonomi
F.n. inga planerade avgiftshöjningar.
Om föreningen
BRF Pastellen 1 är en äkta bostadsrättsförening med 22 lägenheter i Stockholm. Föreningen bildades år 2007. I föreningen finns fyra hyreslägenheter vilka utgör ett så kallat "dolt kapital" då de i framtiden blir aktuella för försäljning.
Organisationsform
Bostadsrätt.
Parkering
I området råder boendeparkering till en kostnad om 500 kr per månad genom Stockholm Stad.
Renoveringar
2023 OVK 2020 Dränering 2019 Fasad/fönster/balkonger samt entretrappor. 2015 Tilläggsisolering av vindsvåningsplan. 2015 Ombyggnation av två lägenheter varav en såldes 2013/2012 Fönsterrenovering 2011 Trapphus 2011 Radonmätning 2010 Fjärrvärme 2010 Ny sophantering 2010 Tvättstuga 2010 Säkerhetsdörrar 1993/94 Stambyte.
Gemensamma utrymmen
Det finns en tvättstuga, cykelförråd och förråd samt en trivsam gård. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Äger marken
Nej.
Tv och bredband
Bredband via fiber.
Tillåter juridisk person som köpare
Nej.
Äkta förening
Ja.
Lägenheter
22 st.
Hyresrätter
4 st.
Överlåtelseavgift
Betalas av Säljare.